Immobilier à Séoul: Prix des appartements explosent, les petites surfaces dépassent le milliard de wons
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La flambée des prix de l'immobilier se poursuit à Séoul, atteignant des sommets inédits. Acquérir un appartement de 59 m² dans la capitale sud-coréenne coûte désormais plus de 1,2 milliard de wons, soit environ 830 000 euros. Une tendance qui s'explique par une forte demande et une offre limitée, exacerbant les disparités régionales.
Envolée des prix des petites surfaces
Selon une étude récente de Real House, le prix de vente moyen des appartements neufs de 59 m² à Séoul a atteint 1,233 milliard de wons le mois dernier, marquant une augmentation de 23,9 % par rapport à l'année précédente (995,65 millions de wons). Cette hausse dépasse même celle des appartements de 84 m², considérés comme la « taille standard nationale », qui ont progressé de 19,3 %.
Cette tendance s'explique par la popularité croissante des petites surfaces, en particulier auprès des ménages composés d'une ou deux personnes, qui trouvent les appartements de 84 m² trop chers et difficiles à financer. La forte demande dans les quartiers prisés de Séoul contribue également à cette inflation.
Disparités régionales croissantes
Au niveau national, le prix de vente moyen a augmenté de 9,1 %, passant de 444,2 millions de wons à 484,73 millions de wons. Cependant, les disparités régionales sont importantes. La région métropolitaine affiche une hausse de 13,5 %, tandis que les cinq principales villes métropolitaines et Sejong progressent de seulement 1,7 %. Les zones provinciales affichent un prix de vente moyen de 351,43 millions de wons, en hausse de 7,1 %.
La pénurie d'appartements à Séoul par rapport aux régions locales semble aggraver la polarisation du marché. Le mois dernier, l'offre totale d'appartements neufs à l'échelle nationale était de 5 690 unités, soit une baisse de 61,9 % par rapport à la même période l'an dernier. Sur les 17 villes et provinces du pays, 10, dont Incheon, Ulsan et Sejong, n'ont signalé aucune offre.
Forte demande à Sejong
La demande d'appartements à Sejong s'est concentrée sur le marché des enchères le mois dernier, atteignant un niveau record en deux ans et dix mois. Cette concentration de la demande reflète les attentes liées à l'achèvement de la capitale administrative, notamment le transfert du bureau présidentiel et l'établissement rapide de l'Assemblée nationale de Sejong.
En conclusion, le marché immobilier à Séoul est en surchauffe, avec des prix qui s'envolent, en particulier pour les petites surfaces. Les disparités régionales s'accentuent, et la forte demande à Sejong témoigne de l'attractivité de cette ville en tant que future capitale administrative.