Auckland : Estimations immobilières surévaluées malgré une baisse annoncée
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Auckland, Nouvelle-Zélande – De nouvelles estimations immobilières à Auckland révèlent une baisse de 9%, mais des agents immobiliers affirment que de nombreuses évaluations restent trop élevées. Cette situation soulève des inquiétudes quant à la fiabilité des CV (Capital Value) pour les propriétaires et les acheteurs potentiels.
Les restrictions de Watercare non prises en compte
Un facteur majeur de cette discordance est l'absence de prise en compte des restrictions imposées par Watercare, l'entreprise de gestion de l'eau d'Auckland. Ces restrictions, qui limitent le développement dans certaines zones en raison de contraintes d'approvisionnement en eau et de traitement des eaux usées, ont un impact significatif sur la valeur marchande des propriétés concernées.
Selon des agents immobiliers, les nouvelles évaluations ne reflètent pas la diminution de la valeur marchande causée par ces restrictions dans des zones telles que Beach Haven, Ōtara, Papatoetoe et Warkworth. Des milliers de propriétés pourraient être concernées par cette surévaluation.
Mise en garde du Conseil d'Auckland
Le Conseil d'Auckland a souligné que les CV ne devraient pas servir de guide pour déterminer les prix des logements. "Les évaluations foncières permettent de répartir équitablement les impôts fonciers. Les évaluations du Conseil ne reflètent pas fidèlement la valeur marchande actuelle d'une propriété et ne devraient pas être utilisées à des fins d'assurance ou d'hypothèque", a déclaré un porte-parole du Conseil.
Impact des événements climatiques de 2023
Les récentes intempéries de 2023, notamment les inondations du week-end de l'anniversaire d'Auckland et le cyclone Gabrielle, ont également eu un impact sur le marché immobilier. Les acheteurs sont devenus plus prudents et les informations relatives aux risques naturels influencent de plus en plus leurs décisions.
Bien qu'il soit difficile de quantifier précisément l'impact des tempêtes sur les valeurs immobilières dans les zones inondables, les évaluateurs du Conseil ont ajusté les valeurs des propriétés en tenant compte des risques d'inondation et d'inondation côtière.
Méthode d'évaluation uniforme
Toutes les propriétés d'Auckland, y compris celles touchées par les tempêtes, sont évaluées selon une méthode d'évaluation de masse. Cela signifie que les évaluateurs n'inspectent pas chaque maison individuellement, mais utilisent plutôt une méthode uniforme pour évaluer les propriétés en fonction des tendances des ventes et d'autres données.
Pour les maisons touchées par les tempêtes, les évaluateurs ont tenu compte de la réaction du marché immobilier à la suite des tempêtes, en examinant les ventes de propriétés dans la région pour identifier tout impact sur les prix des logements.