WeWork India เตรียม IPO: โอกาสทองของตลาด Co-working Space ในไทย?
ตลาด Co-working space ในอินเดียกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว และ WeWork India ก็เตรียมที่จะ IPO ซึ่งเป็นสัญญาณที่น่าสนใจสำหรับตลาด Co-working space ในประเทศไทยด้วยเช่นกัน แม้ว่า WeWork Global จะประสบปัญหาทางการเงิน แต่ WeWork India กลับทำกำไรได้และมีแนวโน้มการเติบโตที่สดใส
WeWork India แข็งแกร่งกว่าที่คิด
WeWork India ดำเนินงานเป็นอิสระจาก WeWork Global และไม่ได้รับผลกระทบจากการล้มละลายของบริษัทแม่ในปี 2023 โดยมี Embassy Group บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในบังกาลอร์เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ถึง 74% นอกจากนี้ WeWork India ยังมีความสัมพันธ์ที่ดีกับ Embassy Group ซึ่งเป็นพันธมิตรกับ Blackstone ทำให้สามารถเข้าถึงพื้นที่สำนักงานเกรดเอได้ง่ายขึ้น
ปัจจัยที่ทำให้ WeWork India แตกต่าง
- ผลกำไร: WeWork India ทำกำไรได้ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2024 ซึ่งแตกต่างจาก WeWork Global ที่ขาดทุนมหาศาลก่อนที่จะพยายาม IPO
- วินัยทางธุรกิจ: ศูนย์ Co-working space ของ WeWork India ตั้งอยู่ในเมืองใหญ่ๆ ที่มีความต้องการสูง เช่น บังกาลอร์ ทำให้อัตราการเข้าพักสูงกว่า 80%
- การลดต้นทุน: WeWork India ทดลองวิธีการลดต้นทุน เช่น ให้เจ้าของที่ดินครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายในการติดตั้ง โดยแลกกับการแบ่งรายได้
ตลาด Co-working Space ในอินเดียกำลังบูม
นอกเหนือจาก WeWork India แล้ว ยังมีบริษัท Co-working space อื่นๆ ในอินเดียที่ประสบความสำเร็จในการเข้าตลาดหลักทรัพย์ เช่น Awfis Space และ Smartworks Coworking Spaces Ltd ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของตลาด Co-working space ในอินเดีย
การเติบโตอย่างรวดเร็ว
พื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่นใน 6 เมืองใหญ่ของอินเดีย คาดว่าจะเพิ่มขึ้นจาก 32 ล้านตารางฟุตในเดือนมีนาคม 2020 เป็น 85 ล้านตารางฟุตในเดือนมีนาคม 2025 ซึ่งเติบโตเฉลี่ยปีละ 22% และคาดว่าจะเติบโตต่อไปจนถึงเดือนมีนาคม 2027 โดยมีอัตราการว่างงานต่ำ
การเปลี่ยนแปลงของลูกค้า
Co-working space ไม่ได้จำกัดอยู่แค่บุคคลทั่วไปและทีมขนาดเล็กอีกต่อไป แต่ยังเป็นที่นิยมในหมู่บริษัทขนาดกลางและขนาดใหญ่อีกด้วย ทำให้สัดส่วนลูกค้าจากภาคไอทีและ ITES ลดลงจาก 70% ในเดือนมีนาคม 2020 เป็น 39% ในปัจจุบัน
IPO ของ WeWork India: แผนการเติบโตหรือทางออกของผู้ถือหุ้น?
ถึงแม้ว่า IPO ของ WeWork India จะดูเหมือนเป็นแผนการเติบโต แต่ผู้เชี่ยวชาญบางคนมองว่าเป็นการเปิดโอกาสให้ผู้ถือหุ้นเดิมขายหุ้นออกไปมากกว่า เนื่องจากไม่มีการเพิ่มทุนใหม่ให้กับบริษัท อย่างไรก็ตาม การ IPO จะช่วยเพิ่มการมองเห็นของแบรนด์ WeWork และให้สภาพคล่องแก่ผู้ถือหุ้น
การเตรียม IPO ของ WeWork India เป็นสัญญาณที่บ่งบอกถึงศักยภาพของตลาด Co-working space ในเอเชีย และอาจเป็นแรงบันดาลใจให้กับผู้ประกอบการ Co-working space ในประเทศไทยด้วยเช่นกัน