Prix des appartements à Séoul: Une flambée spectaculaire!
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Les prix des appartements à Séoul ont connu une augmentation fulgurante, notamment pour les petites unités. Acquérir un appartement de 59㎡ dans la capitale sud-coréenne coûte désormais plus de 1,2 milliard de wons, un seuil qui témoigne de la forte demande et de la pression sur le marché immobilier.
Flambée des prix des petits appartements
Selon une étude de Real House, le prix de vente moyen des appartements privés à Séoul avec une superficie exclusive de 59㎡ a atteint 1,23332 milliard de wons le mois dernier. Cela représente une augmentation de 23,9 % par rapport à la même période l'an dernier (995,65 millions de wons). Cette hausse dépasse même celle des appartements de 84㎡, considérés comme la « taille standard nationale », dont le prix a augmenté de 19,3 %.
Pourquoi cette augmentation?
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance. La demande croissante pour les appartements situés dans les quartiers populaires de Séoul, combinée à la hausse générale des prix, rend les petites unités particulièrement attrayantes. Les ménages composés d'une ou deux personnes, qui trouvent les appartements de 84㎡ trop chers ou trop grands, se tournent de plus en plus vers des options plus compactes.
Comparaison avec le reste du pays
Au niveau national, le prix de vente moyen a augmenté de 9,1 %, passant de 444,20 millions de wons à 484,73 millions de wons. La région métropolitaine a connu une hausse de 13,5 %, tandis que les cinq grandes villes métropolitaines et Sejong ont enregistré une augmentation plus modeste de 1,7 %. Les zones provinciales affichent un prix de vente moyen de 351,43 millions de wons, en hausse de 7,1 %.
Pénurie d'offre et polarisation du marché
L'écart entre l'offre d'appartements à Séoul et dans les régions locales semble accentuer la polarisation du marché. Le mois dernier, l'offre totale d'appartements privés à l'échelle nationale était de 5 690 unités, une diminution de 61,9 % par rapport à la même période l'an dernier. Sur les 17 villes et provinces du pays, 10, dont Incheon, Ulsan et Sejong, n'ont signalé aucune offre.
Sejong: Un marché en effervescence
Parallèlement, la demande d'appartements à Sejong s'est concentrée sur le marché des enchères, propulsant le taux de réussite des enchères d'appartements à un niveau record. Ce phénomène reflète les attentes liées à l'achèvement de la capitale administrative, notamment le déménagement du bureau présidentiel et l'établissement rapide de l'Assemblée nationale à Sejong.