La taxe foncière, un impôt incontournable pour les propriétaires, suscite de nombreuses interrogations, notamment en perspective de 2026. Le gouvernement a annoncé une "fiabilisation nationale du mode de calcul" qui pourrait entraîner une augmentation moyenne de 63 euros pour plus de sept millions de biens immobiliers. Mais comment est calculée cette taxe, et quelles sont les perspectives d'évolution ?
Comprendre le Calcul de la Taxe Foncière
La taxe foncière est le résultat d'une multiplication entre deux éléments clés :
- Le taux d'imposition : Fixé par les communes et les collectivités territoriales, il varie considérablement d'une localité à l'autre.
- La valeur locative cadastrale : Il s'agit d'un loyer annuel fictif, diminué de moitié pour tenir compte des frais liés à la possession d'un bien. Cette valeur est calculée selon une formule complexe prenant en compte plusieurs facteurs : le loyer au mètre carré de référence, la catégorie du logement, l'entretien de la construction, la localisation et l'étage.
Une Stabilité Apparente, une Hausse Réelle
À l'approche des élections municipales de 2026, les impôts locaux semblent se stabiliser. Cependant, le 19e rapport de l'Observatoire des taxes foncières de l'UNPI révèle que malgré une stabilité du taux de taxe foncière, la facture des propriétaires a progressé en raison de la revalorisation légale des valeurs locatives (1,7 % en 2025). De plus, entre 2014 et 2024, la taxe foncière a augmenté en moyenne de 37,3 %, avec des pics à Paris (87,9 %), Strasbourg (56,5 %) et Limoges (55,9 %).
L'Impact sur les Bailleurs
La hausse de la taxe foncière a un impact significatif sur les bailleurs. Alors que les locataires ont bénéficié de la suppression de la taxe d'habitation, les propriétaires ont vu leur rentabilité diminuer. L'UNPI estime que la taxe foncière représente désormais l'équivalent de 2,4 mois de loyers en moyenne.
Anticiper l'Avenir
Il est crucial pour les propriétaires de comprendre les mécanismes de calcul de la taxe foncière et d'anticiper les éventuelles augmentations. Se tenir informé des décisions des collectivités locales et des évolutions législatives est essentiel pour gérer au mieux son patrimoine immobilier.